Entrez le coût total de l'opération (prix + frais de notaire + travaux) et vos revenus locatifs nets de charges : le simulateur calcule le rendement brut, le rendement net et le nombre d'années nécessaires pour rembourser l'investissement par le seul loyer. Idéal pour comparer deux biens ou deux villes.
Coût total de l'opération
Rendement brut
Rendement net (après charges & impôt)
| Indicateur | Valeur |
|---|
| Type de projet | Rendement brut | Rendement net | Seuil de rentabilité |
|---|---|---|---|
| Studio meublé de tourisme en ville (Paris, Lyon, Bordeaux) | 5 – 7 % | 3,5 – 5 % | 20 – 28 ans |
| T2/T3 saisonnier littoral ou montagne | 6 – 9 % | 4 – 6,5 % | 15 – 25 ans |
| Mobil-home / bungalow en camping | 9 – 14 % | 6 – 10 % | 10 – 16 ans |
| Petite maison / gîte rural | 5 – 8 % | 3,5 – 6 % | 17 – 28 ans |
| Location longue durée (comparaison) | 4 – 6 % | 2,5 – 4,5 % | 22 – 40 ans |
⚠️ Attention : un rendement brut élevé ne garantit pas la rentabilité. Le saisonnier rapporte plus par nuit mais coûte plus cher en frais (ménage, commissions, usure, vacances locatives). Comparez toujours avec la simulation de revenus nets.
| Critère | Saisonnier (meublé de tourisme) | Classique (nu / meublé longue durée) |
|---|---|---|
| Revenu par m² | 1,5 à 3 fois supérieur | Référence du marché |
| Vacance locative | 30 – 50 % de l'année | Quelques semaines |
| Frais d'exploitation | Élevés (ménage, commission, consommables) | Faibles (gestion simple) |
| Risque de dégradation | Modéré (séjours courts, rotation) | Faible mais locataire « installé » |
| Charge de travail | Élevée (accueil, annonces, avis) | Faible (gestionnaire possible) |
| Flexibilité d'usage | Vous récupérez le bien quand vous voulez | Engagement 1 à 3 ans (bail) |
| Réglementation locale | Obligations variables selon les villes (enregistrement, quota) | Encadré mais stable |
Le seuil de rentabilité (ou délai de retour sur investissement) est le nombre d'années où le revenu net cumulé égalise le capital investi. En dessous de 20 ans, le projet est considéré comme performant ; au-delà de 30 ans, il repose surtout sur la valorisation du bien à la revente.
💡 Améliorez votre seuil sans casser le prix : augmentez le tarif de nuit en haute saison (+15 % sur 60 nuits = +1 000 €/an de net), réduisez les frais de gestion, ou allongez les séjours pour diminuer le nombre de ménages. Chaque levier se teste dans le calculateur de revenus.
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