Simulateurs & guides pour acheter, emprunter et investir dans l'immobilier en France
🏦 Simulateur de crédit immobilier
Calculez vos mensualités (hors et avec assurance emprunteur), le coût total du prêt et consultez le tableau d'amortissement complet, mois par mois. L'assurance est calculée sur le capital emprunté (pratique la plus courante en France).
Vos paramètres de prêt
📊 Résultats
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Mensualité totale (assurance incluse)
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Mensualité hors assurance
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Part assurance / mois
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Total intérêts
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Coût total du crédit (intérêts + assurance)
📅 Tableau d'amortissement
Mois
Capital restant
Intérêts
Capital remboursé
Assurance
Mensualité totale
Cliquez sur « Calculer mon prêt » pour générer le tableau.
💡 Bon à savoir : depuis 2022, le taux d'endettement est plafonné à 35 % des revenus nets (assurance comprise), avec une durée maximale de 25 ans (27 ans si l'achat comporte des travaux dépassant 10 % du coût total ou pour les résidences principales neuves). Ces simulations sont indicatives : seules l'offre de prêt de votre banque et la délégation d'assurance font foi.
Comment lire ces résultats ?
Indicateur
Ce qu'il signifie
Mensualité hors assurance
Remboursement du capital + intérêts, calculé à mensualité constante (méthode « in fine amortissable » standard).
Part assurance
Prime mensuelle = capital emprunté × taux d'assurance ÷ 12. Elle reste constante sur toute la durée (hors changement de quotité).
Coût total du crédit
Somme de tous les intérêts + toutes les primes d'assurance : c'est le « surcoût » réel de votre emprunt.
Tableau d'amortissement
Chaque mois, la part d'intérêts diminue et la part de capital remboursé augmente : c'est l'amortissement progressif.
Conseils pour réduire le coût de votre crédit
Négociez le taux : une différence de 0,3 % sur 250 000 € sur 20 ans représente environ 10 000 € d'économies.
Faites jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur : depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment, sans frais ni questionnaire de santé au-delà de 5 ans de prêt.
Raccourcissez la durée si votre mensualité le permet : les intérêts baissent fortement.
Remboursement anticipé : possible à tout moment, avec des indemnités plafonnées (3 % du capital restant dû, ou 6 mois d'intérêts, selon le plus faible) sauf si le capital restant est inférieur à 10 000 €.