Mensualités, assurance emprunteur, coût total et tableau d'amortissement
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule de l'annuité constante : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité se décompose en une part d'intérêts (calculée sur le capital restant dû) et une part de capital remboursé, qui augmente au fil du temps : c'est le tableau d'amortissement affiché ci-dessus.
Le coût total du crédit correspond à la somme des intérêts versés. À cela s'ajoute le coût de l'assurance emprunteur (souvent 0,20 à 0,45 % du capital emprunté par an, parfois plus selon l'âge et l'état de santé) : à 0,36 % sur 250 000 €, elle représente 900 € par an, soit 18 000 € sur 20 ans — d'où l'intérêt de la renégocier chaque année (loi Lemoine).